物件・敷地条件の入力
改正空家特措法（2023年施行）
放置により自治体から「管理不全空家」または「特定空家」に勧告された場合、住宅用地特例（固定資産税の1/6減額措置等）が解除され、税負担が大幅に増加します。
放置コスト・税リスク診断結果（群馬県 藤岡市）
※標準係数による概算試算
現在の固定資産・都市計画税
-- 万円
住宅用地特例（1/6減額）適用中
特例解除後の税額（年間目安）
-- 〜 -- 万円
約 -- 〜 -- 倍に増額
年間トータル流出額
-- 万円/年
税金 ＋ 草刈・修繕・管理維持費
石田屋 3大再生アセットプラン 比較シミュレーション
主力・住宅事業
スマートプリーマ ✕ 注文/賃貸
プランA: 更地新築再生
解体後に高断熱・電気を買わない家を新築。自己居住または高利回り戸建賃貸へ。
概算総投資（解体+建築）-- 万円
想定年間収益/効果-- 万円/年
収支ポテンシャル--
第二建設部 ✕ リフォーム
プランB: まるごと再生リノベ
既存躯体を活かしてフルリノベーション。買取再販または定期借家で即時収益化。
概算リノベ投資-- 万円
想定年間賃料-- 万円/年
想定利回り--
不動産部 ✕ 土地・GX活用
プランC: 更地・遊休地複合活用
解体後に野立て太陽光・月極駐車場等の低負荷運用、または土地一括仲介・買取売却。
概算解体＋設備投資-- 万円
想定年間収益/効果-- 万円/年
想定表面利回り--
自治体公的支援制度・窓口案内（リード情報）
要件・予算枠は自治体要確認
石田屋 営業担当者用 アプローチトーク
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【免責事項・法務注記】
本シミュレーションの計算結果は、地方税法・改正空家等対策特別措置法および一般的な建築・不動産市場相場に基づく概算試算（目安）であり、将来の税額や収益を保証するものではありません。各プランの利回りは総投資額に対する年間想定収益の「表面利回り（グロス）」ベースであり、固定資産税・管理委託費・修繕積立金・空室損失等を控除した実質利回りとは異なります。個別の固定資産税額および税務判断については、所管の市区町村税務窓口または顧問税理士にご相談ください。各自治体の補助金制度は年度ごとの予算や要件により変動するため、申請前に必ず自治体窓口へのご確認が必要です。
本シミュレーションの計算結果は、地方税法・改正空家等対策特別措置法および一般的な建築・不動産市場相場に基づく概算試算（目安）であり、将来の税額や収益を保証するものではありません。各プランの利回りは総投資額に対する年間想定収益の「表面利回り（グロス）」ベースであり、固定資産税・管理委託費・修繕積立金・空室損失等を控除した実質利回りとは異なります。個別の固定資産税額および税務判断については、所管の市区町村税務窓口または顧問税理士にご相談ください。各自治体の補助金制度は年度ごとの予算や要件により変動するため、申請前に必ず自治体窓口へのご確認が必要です。